Certificado Normativo del Predio (IRM Definitivo)

¿Qué es el IRM Definitivo?

El Informe de Regulación Metropolitana (IRM definitivo) es el documento oficial emitido por el Municipio de Quito que certifica los parámetros urbanísticos y de construcción de un terreno. A diferencia de la consulta en línea gratuita (solo informativa), el IRM definitivo cuenta con validez legal y es obligatorio para avanzar en trámites como:

• Licencia Metropolitana Urbanística (LMU – licencia de construcción).

• Subdivisión de terrenos.

• Regularizaciones.

Diferencia entre IRM en línea y el IRM definitivo

• IRM en línea (gratuito): puedes consultarlo con el número de predio, pero es solo referencial, sin valor jurídico.

• IRM definitivo (oficial): emitido por el Municipio, con firma y sello digital. Es el documento que se exige para construir de manera legal.

Beneficios de gestionar tu IRM con Minimal Studio

• ✅ Seguridad jurídica: documento oficial certificado.

• ✅ Claridad total: define COS, CUS, alturas, retiros y restricciones.

• ✅ Base para tus planos arquitectónicos y licencia de construcción.

• ✅ Acompañamiento profesional: te guiamos en el proceso para que no pierdas tiempo ni sufras observaciones.

¿Quién necesita este servicio?

• Personas que piensan comprar un terreno en Quito y quieren saber qué se puede construir.

• Familias o inversionistas que desean levantar una casa, edificio o local comercial.

• Empresas que planean galpones o proyectos industriales y necesitan un marco normativo oficial.

Zonas de cobertura

Gestionamos el certificado normativo del predio (IRM Definitivo) para proyectos en Quito:

• Sector de los Valles como: Tumbaco, Cumbayá, Puembo, Pifo, Tababela, Sangolquí, La Armenia, Conocoto, Amaguaña, etc.

• Sector Sur: Villaflora, El Recreo, Quitumbe, etc.

• Sector Norte: Calderón, Carcelén, Ponceano, El Condado, Gonzales Suarez, La Carolina, Eloy Alfaro, etc

¿Por qué elegir Minimal Studio?

En Minimal Studio no solo diseñamos y construimos: también gestionamos tus permisos municipales clave. Con el IRM definitivo tendrás la certeza de qué puedes hacer en tu predio antes de invertir, evitando sanciones, rechazos o retrasos.

Nota Importante: Los precios pueden variar dependiendo del requerimiento.